Szűkül az albérletkínálat, Budapesten 260 ezer forint a medián lakbér

Országosan kétéves mélypontra esett a kínálat; a legtöbb régióban havi alapon csökkentek a lakbérek, de éves összevetésben mindenütt emelkedtek.

Budapesten több mint 9 000 kiadó lakóingatlant hirdettek 2026 októberének elején, 12 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel korábban. Az ingatlan.com Portfolio által ismertetett adatai szerint a kiadó lakások havi medián lakbére közben változatlanul 260 000 forint: a hirdetett díjak fele ennél alacsonyabb, fele magasabb.

A nagyvárosokban fogyott leginkább a kínálat

Országosan több mint 15 000 kiadó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com-on, ami kétéves mélypontot jelent. Ez szeptember elejéhez képest 5,3, az előző év októberének elejéhez képest 11,9 százalékos visszaesés; Budapesten augusztushoz mérten 6,9 százalékkal szűkült a választék.

A vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban közel 4 000 kiadó lakóingatlan maradt: havi alapon 8,7, éves alapon 16,6 százalékkal kevesebb, vagyis egy év alatt nagyjából minden hatodik eltűnt a hirdetésekből. Más városokban viszont mintegy 2 000-re nőtt a kínálat, szeptember elejéhez képest 7 százalékkal; ez nagyjából az egy évvel korábbi szint.

Havi csökkenés mellett is drágább az albérlet

A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint havi alapon Dél-Dunántúlon 3,7, Közép-Dunántúlon 2,2, Dél-Alföldön 1,4, Pest vármegyében 1 százalékkal csökkentek a lakbérek. Észak-Alföldön nem változtak, emelkedést csak Észak-Magyarországon, 1,9 százalékkal, és Nyugat-Dunántúlon, 0,4 százalékkal mértek.

Éves összevetésben ugyanakkor minden régióban drágult a bérlés. Észak-Alföldön 8,8, Észak-Magyarországon 7,5, Dél-Alföldön 6,9 százalékos volt az emelkedés; a legkisebb, 3,5 százalékos növekedést Nyugat-Dunántúlon mérték.

Kerületenként 200–350 ezer forintos átlagok

Budapesten a II. és az V. kerület a legdrágább, havi 350 000 forintos átlaggal; a legolcsóbbak közé tartozó XX. és XXI. kerületben 200 000 forint az átlag. A vármegyeszékhelyek közül Debrecen vezet körülbelül 220 000 forinttal, bár ez 10 000 forinttal alacsonyabb a tavaly októberinél.

Békéscsaba és Szekszárd a legolcsóbb vármegyeszékhelyek, 120 000 forintos mediánnal; Miskolcon az átlagos havi lakbér 130 000 forint. Az ingatlan.com közleménye a kínálat csökkenését a lakbérek és lakásárak lassuló növekedésével magyarázza: szerintük az alacsonyabb befektetői hozamok visszafogják a befektetési vásárlásokat, így kevesebb lakás kerül a bérleti piacra.

» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés