Kissé csökkentek a lakbérek, de két éve nem volt ilyen szűk a kínálat

Budapesten 260 ezer forint a havi hirdetési díjak mediánja: a szeptemberi enyhülés mellett egyre kevesebb kiadó lakásból lehet választani.

Egy budapesti albérlet havi hirdetési díjának mediánja 260 000 forint volt 2026 októberének elején, ugyanannyi, mint egy évvel korábban. A választék viszont szűkült: az ingatlan.com fővárosi kínálatában több mint 9 000 kiadó ingatlan szerepelt, 12 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál. A szeptemberi, mindössze 0,1 százalékos havi lakbércsökkenés így nem jelent általánosan olcsóbb és könnyebb lakáskeresést.

Havi enyhülés, éves drágulás

A KSH–ingatlan.com lakbérindex előzetes adatai szerint a nyári emelkedés után szeptemberben országosan 0,2 százalékkal mérséklődtek a hirdetett bérleti díjak augusztushoz képest. Éves összevetésben azonban országosan 6,0, Budapesten 5,3 százalékos drágulást mutatott az index. A 2021-es bázishoz képest mindkét területen mintegy 77–78 százalékkal magasabbak a lakbérek.

Az inflációval korrigált, vagyis a pénzromlást is figyelembe vevő lakbérindex havonta országosan 0,4, Budapesten 0,3 százalékkal csökkent. Éves alapon ez a mutató is emelkedett: országosan 4,3, a fővárosban 3,7 százalékkal.

A statisztika hirdetési árakat követ, nem a tulajdonos és a bérlő között végül kialkudott összegeket. A szeptemberben megfigyelt hirdetések 93 százaléka társasházi lakást, 7 százaléka családi házat kínált; országosan 44, Budapesten 43 százalékukat magánszemélyek adták fel.

Pesten csökkentek, a budai hegyvidéken nőttek a díjak

A fővárosi átlag eltérő irányú változásokat takar. A budai hegyvidéki kerületekben augusztushoz képest 2,5, Buda többi részén 0,3 százalékkal emelkedtek a lakbérek, miközben a pesti belső kerületekben 0,4, az átmeneti kerületekben 0,8, a külsőkben 0,5 százalékkal csökkentek. Éves alapon a budai hegyvidék drágult leginkább, 7,4 százalékkal, a belső pesti kerületek pedig a legkevésbé, 3,7 százalékkal.

Budapesten a II. és az V. kerület a legdrágább, a XX. és a XXI. pedig a legolcsóbbak közé tartozik. A megyeszékhelyek közül Debrecen vezeti az árlistát, bár ott a medián egy év alatt 10 000 forinttal csökkent; a legalacsonyabb értéket Békéscsabán és Szekszárdon mérték.

A nagyvárosokban fogyott leginkább a választék

Az ingatlan.com országos kínálata október elején mintegy 15 400 kiadó ingatlanból állt: ez szeptember elejéhez képest 5,3, éves összevetésben 11,9 százalékos visszaesés, egyben kétéves mélypont. Budapesten augusztushoz képest 6,9 százalékkal csökkent a hirdetésszám. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban közel 4 000 hirdetés maradt, havi 8,7 és éves 16,6 százalékos csökkenéssel; az egyéb városokban viszont szeptember elejéhez képest 7 százalékkal, mintegy 2 000-re nőtt a számuk.

A lakbérek a legtöbb régióban mérséklődtek augusztushoz képest: Dél-Dunántúlon 3,7, Közép-Dunántúlon 2,2, Dél-Alföldön 1,4, Pest vármegyében 1 százalékkal. Észak-Alföldön nem változtak, Észak-Magyarországon 1,9, Nyugat-Dunántúlon 0,4 százalékkal emelkedtek. Az éves drágulás régiónként 3,5 és 8,8 százalék között alakult: a két szélsőértéket Nyugat-Dunántúlon és Észak-Alföldön mérték.

» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés